房价下跌的苦果香港房价不及贷款的屋主数量

来源:大兴家居装修网 发布时间:2019-10-18

  房价下跌的苦果:香港“房价不及贷款”的屋主数量飙升15倍

  受房价下跌影响,一些香港住宅的房价乃至低于房贷金额,被称为“负资产住宅”今年,此类房屋数量狂飙突进

  图片来源:视觉中国

  香港楼市堕入调整旋涡,引发外界耽忧

  受房价下跌影响,一些香港住宅的房价乃至低于房贷金额,被称为“负资产住宅”今年,此类房屋数量狂飙突进香港金融管理局29日发布的数据显示,今年一季度,负资产住宅按揭贷款宗数增加至1432宗,去年4季度则为95宗,环比激增近15倍这1增幅创下自2011年第四季以来的17个季度新高

  金管局数据显示,截止3月31日,负资产住宅按揭贷款所涉及的总金额从4.18亿港元暴增至49亿港元负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额增至1.95亿港元,而去年四季度则仅为1200万港元

  金管局发言人解释称,负资产个案增加主要受首季楼市延续调剂影响,其中大部分个案来自高成数按揭贷款,包括触及按揭保险的贷款和银行员工贷款

  香港房屋均价去年攀升至历史峰值,但自政府2月推出进一步收紧住房按揭措施之后开始“降温”彭博社称,香港住宅销售今年2月份崩跌至二十五年以来的最低水平中原地产数据显示,从去年9月到今年3月,香港住宅价格跌去13%

  

  让香港楼市更显下行风险的是,在一季度负资产住宅暴增的同时,潜在新增供应量却创下新高运输及房屋局29日公布的数据显示,未来年,私人住宅单位潜在供应将爬升至9.2万宗,除按年增加1.4万宗外,亦创下自2004年9月后的历史新高房屋施工量也创下史上单季新高

  香港商报援引中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰的话称,他对市场能否消化如此庞大的供应量存疑,因当前香港经济情况及失业率转差他认为,日后中小型住宅楼价将面临较大调剂压力,而二手业主受影响程度将比发展商更高,他直言“二手业主只好自求多福”

  业内人士表示,未来楼市新供应必将增加,发展商以折让价推盘而下,二手楼价也将延续调整,今年年底,负资产住宅数字或将超过3000宗

  香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,虽然目前负资产宗数占整体成交比例不多,但后市隐忧未息,如目前经济环境未见转差,负资产业主尚有还款能力;但当失业率上升,情况就会急转向下,令负资产成为楼市“计时炸弹”

  香港负资产住宅暴增的现象并非首次出现2003年,香港负资产住宅数量超过10万宗,在房贷按揭市场中占比高达22%,涉资1650亿港元,按揭金额占抵押比例为128%,估计这些贷款的无抵押部份约值360亿港元这主要是由于97年亚洲金融风暴致使香港房地产市场濒临全面崩盘,楼价一路暴跌约七成,令很多业主叫苦连天

  香港差饷物业估价署29日表示,政府决心解决住房问题,保护市场健康发展该部门表示,无意退出房地产需求侧的调控措施

  而业内人士认为,目前香港旅游业、零售及贸易已转趋疲弱,内地经济前景一样放缓,因此香港政府应开始撤除部分楼市“辣招”,比如双倍印花税及调高按揭成数,以使得楼市重回健康发展轨道

  相干资讯推荐

  武汉远洋?归元综合体城市发布会,启示城市未来想象

  如你所【院】——智慧厨房 让生活回归最初的味道

  远洋归元MAX|镜头背后,到底谁才是城市改变的主角

  龙湖光谷城:执中轴|进退从容的价值珍宝

  北辰·光谷里声音博物馆启幕 为产业发声

婴儿积食怎么办
小程序开发免费电商
宝宝便秘吃什么
相关推荐
极品驭灵师第809章莫被花言巧语给骗了离开

极品驭灵师 第809章 莫被花言巧语给骗了随即将丹田内的九色气旋凝练成一柄火红色的炽剑,举剑一剑斩向那道黑魔元,结果那黑色魔元...[详细]

家居优品2020.06.03
最强丹药系统第九百二十八章真正的北荒神域离开

最强丹药系统 第九百二十八章真正的北荒神域在一处金碧辉煌的大殿之中,那里有一位中年男子,男子静静的站在那里,一动不动,不过...[详细]

家居优品2020.06.03
神级明星系统第1377章打太极离开

神级明星系统 第1377章 打太极张余闻言一笑,道:“刘阳!既然你负责管理举报邮箱,那你应该是看过了那封匿名举报信了吧?”“看…...[详细]

家居优品2020.06.03
龙游苍穹第533章蛮兽宗血奴离开

龙游苍穹 第533章 蛮兽宗血奴“因为想要你们身上的精血来提升修为呀……”当众人听到王鏊的声音之中,带着无尽的寒气和杀气,以及...[详细]

家居优品2020.06.03
以神为饵第456章看她顺眼离开

以神为饵 第456章 看她顺眼在显游村拍卖婚配的漫长尴尬中,吴尘和孙天野还有阿朱一路顺利通过村口,发现今天的显游村十分冷清,每...[详细]

家居优品2020.06.03
能斗第719章决斗离开

能斗 第719章 决斗战场的另一头,具瘦面无血色的躺在地上双目紧闭,失去了行动能力的僵硬身躯像是一具尸体,唯有微微震抖的发青双...[详细]

家居优品2020.06.03